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房子是租来的
但是生活不是
不管你是刚刚踏上意国征程的勇士,抑或是在这里翻腾已久的金晴猛兽。往往都逃不开一个话题,就是租房。经历了整整一个白天的搬砖,打怪兽。拖着疲累的身躯,只想快点儿回到属于自己的小窝。所以啊,就想到了那句老话“房子是租来的,但生活不是。”
作为一个留学久了,微信列表打开全是意大利生活广告群的老人,每每看到群上“无敌黄金位置!去哪里都方便”的租房信息时,脑内就上演了一场美好生活的场景剧。周日在卧室的飘窗晒着阳光,随意翻着B站上的新番,猫咪肆意的在和猫爬架作斗争。工作日20分钟就能到公司,带着早餐,元气满满地开始一天地工作。(此时画外音:编剧都不敢这么写)
但真正投身找房的时候,现实总是很残酷的。没有集体供暖的冬天,隔音超差的环境,24小时在线骚扰的黑中介,奇葩的舍友,打不开的衣柜门……每次换房都是一次血泪史。今天37君就为大家奉上租房攻略。特别是刚来意大利的萌新们,希望零租房经验的你,也能拥有明媚的出租屋生活。
租房前,一定要搞清楚以下四个问题,想清楚和搞明白了,很多意外和问题就迎刃而解了。
想租什么样的房屋
去哪儿租房
看房需注意的事项
签合同的要点
想租什么样的房屋?
房源类型有很多,但真正适合的并不多,所以首要的目标就是缩小寻找范围,而非大海捞针。所以这个问题,可从3点出发考虑。
1.房型的选择,意大利租房类型包括大开间、整租、合租、公寓、单间。如果你想要个人空间,且预算有限,那么单间会适合一些,预算高一点的可以尝试整租和大开间。如果你和好朋友一起结伴租房,或者更喜欢有舍友的热闹,那么就可以试试合租。
2.租房的选址,选址时最好定位到某个区。选址直接影响上学或通勤距离,早上要几点出门、晚上回到家的时间,这些都会直接影响你的租房幸福感。所以不要为了一时的便宜,选一个超远的位置,浪费过多的时间在交通上。
3.房租的预算,根据个人的经济情况来设定一个租房的预算区间。可以借助朋友、网络等了解自己意向地区的租房市场均价,避免被坑。
P.S.
如果你选择了合租,除了以上三个大方面的之外,还应考虑一些涉及生活作息的因素。是否接受男女混住,接受宠物,朋友留宿。上下班(上学)时间是否协调,公共区域的使用能否合理安排。
去哪儿租房?
决定好要找的房屋类型后,最好能预留半个月至一个月的时间来进行找房,目前找房有以下几个渠道,根据自己的意向寻找合适的房源渠道。
1 租房小组:在Facebook上寻找同城的租房小组。如果你在milano,只需在搜索栏中输入“affito Milano”,就会出现很多关于米兰租房的讨论小组。换个城市也一样。如“affito firenze”,就会出现很多佛罗伦萨的租房小组。
2 租房网站:网络平台上有很多租房网站,如subito.it,casa.it,immobiliare.it,casa.it,affitto.it等。但网络平台房源比较混杂,中介和私人直租都有。以上网站在筛选房源时都可选择中介房源或私人房源。
3 网络平台:可在信息分类平台上寻找房源,如“华人街”,直接进入租房版块。也可在平台对应的版块发布自己需要的房型。值得注意的是,平台虽然信息齐全,房源较多,但也有很多个人中介和品牌中介在上面发布信息,需要警惕假中介和假房源。
4 中介平台:关于现在租房的中介市场鱼龙混杂,参差不齐。大致分为意大利本土中介和华人租房中介。关于中介的问题,我们稍后详述。
看房需要注意的事项
当你选好房源,想联系房东看房时,尽量约在安全的时间,如果是晚上,最好带上朋友一起。37君给大家罗列了4点需要注意的事项。
1 周边环境是否安全,是否是有门卫的小区,夜晚照明是否齐全等。
2 房屋环境设备是否齐全,暖气为冬天集体供暖还是需自费,以及家电等后续维护的费用由谁负责。
3 房屋自身环境如何,比如采光,通风,隔音等问题。
4 房屋周边的环境设施,如超市的距离,或者房屋是否靠近街道,交通是否便捷等等。
签合同的要点
合同可以说是最重要的一环,合同直接决定了你在租房时的权益保障。且根据法律规定,出租房屋时,必须签订合法的合同。租房合同一式两份,由房主和房客签名,在税务局(Agenzia delle Entrate)注册,注册费用由房主和承租人各支付一半。签订书面合同并注册非常重要,因为初次办理居留需要租房合同(有些城市每年都需要)。同时如果与房主发生纠纷,也需要通过合同来调节。
签合同时最好和房东当面签,需要注意并确认以下几点:
1 费用明细:房租、水电、天然气、网费、物业/管理费、垃圾处理费、家具设备维修等费用。再次和房东确认暖气是归在物业费里还是需要自付。
2 费用支付:合同签订时的押金及每月交租时间。合同结束后,押金退还的时间。且须说明哪些情况下不退还押金。
3 租期:租期多长,是否不接受中途转租等。
4 违约情况:违约时的赔偿费用,终止合同需提供房东多长时间的缓冲期等。
合同是保障自己租房权益的重要凭证。当你遇到增加额外收费,或中途突然让你搬家,退房后拖欠押金等等的「黑房东」行为,或许合同就是你最后争取权益的武器。
在这里来说说前面提到的“中介”问题。目前意大利的中介市场鱼龙混杂,参差不齐。意大利本土中介的初期租房费用计算如下:
1 中介费:一般来说是年租金的10%至20%。
2 押金:交给房主三个月房租的保证金。租期结束后,房屋没有损坏。且没有欠缴费用。押金理应归还。
3 合同注册费:年租金的2%,房客与房东各承担一半,还有粘贴在合同上的印花税票需房客交付。
4 一个月房租:合同签订后,还需提前交付一个月的房租,以及房客承担的物业费部分。
5 连接费用:主要是公共设施服务费(电,气,网等)转到房客名下的费用,需房客承担。
之前就有很多小伙伴会觉得找中介是一种保障,在退还押上肯定没问题。其实不然,首先,退还押金的看房东,且负责的中介只能从中调节,若遇到的是不负责的或黑心中介,轻则不出面,更甚者会和房东一起再坑一笔钱。
其实这里面房屋中介和房东有很多不合理之处,退房时房东不出面,交由中介出面检查,且中介并未指明房屋有哪里不妥,再来找人打扫房屋这些事情全程没有通知,并且报价虚高。
这几年,华人开设的房屋中介也开始崭露头角。就拿米兰来说,作为全意留学生最多的城市,找房压力确实不小。特别是现在新生和国际生越来越多,语言不是那么好,国际生更是没有时间找房。所以对于华人中介的需求反而成了某种意义的刚需。并且华人中介一般只收取一个月的房租作为押金,大家都说中文,交流起来也方便。不过这里建议大家,找华人中介时一定要擦亮火眼金睛。首先很多华人房屋中介没有办公地点,大多是在朋友圈发布房屋信息,如果一旦被拉黑,找地儿投诉都不行。比如之前就不时会在手机群上看到“曝光黑中介”的话题,一般都是那些自称是房屋中介的人在收取押金后,逃之夭夭。所以大家在找房时一定要注意:不要相信那些在签订合同前就索要中介费的中介或者以任何理由为交换条件索要费用的中介。这绝对不是正规中介,且很大几率是骗局。这里还想说一点就是不知道大家有没有觉得米兰的房租真的是越来越贵了。虽说近几年房租上升是一种趋势,但有些价格是真的不合理。其中与某些华人中介真的脱不了干系。一般这种哄抬房价的做法如下:先和房东商量好,本来800的房租,涨到1200,每个月多出400,再和房东对分。有些家大业大的房屋中介更是自己当起二房东,在隐瞒房东的情况下,直接拿走中间的差价。
说了租房攻略和部分“黑中介”问题。着实租房不易,且行且珍惜。难道就没有轻松又安全的法子吗?当然有。这里给大家推荐“37同城Express”分类信息平台。
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2 房源找寻简捷易操作:平台独有的地图找房功能,登陆平台,在自己喜欢的区域查看房源,也可输入明确的街道,或者输入自己中意的房型进行排比。
3. vr看房,杜绝“照骗”:平台独有vr看房的功能,上下,前后360°无死角跟踪,杜绝房屋“照骗”
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